Окказиональный найм в Польше
Уже несколько лет в Польше действует особый порядок аренды жилых помещений под названием «окказиональный найм». Для иностранцев такая форма аренды часто незнакома, что вызывает множество вопросов.
Найм окказиональный регулируется Законом о защите прав жильцов и жилищном фонде гимны (Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego).
Основные положения закона сводятся к тому, что жильца в арендуемой квартире можно выселить только по решению суда. Такие процессы могут затягиваться годами, и в течение всего этого времени владельцы не могут пользоваться своим имуществом.
Для упрощения процедуры выселения была введена статья 19a упомянутого закона, которая даёт арендатору возможность добровольно согласиться в нотариальной форме на внесудебное выселение (oświadczenie o poddaniu się egzekucji). Такое согласие гарантирует владельцу квартиры возможность быстро освободить помещение без судебного разбирательства в экстренных ситуациях.
Важно знать:
- Процедура применяется только в случае истечения срока договора аренды или расторжения договора по основаниям, предусмотренным самим договором.
- Внесудебное выселение невозможно, если владелец просто передумал.
- Для применения процедуры необходимо вручить арендатору письменное требование освободить квартиру с указанием причины и предоставить ему не менее 7 дней для добровольного освобождения.
- После получения исполнительной надписи суда (tytuł wykonawczy) владелец может обратиться к судебному приставу для освобождения помещения.
Важные документы в процессе:
- Подписание договора окказиональной аренды
- Нотариальное согласие арендатора на внесудебное выселение
- Указание альтернативного адреса для выселения (заявление в простой или нотариальной форме)
- Согласие владельца альтернативного адреса (в простой или нотариальной форме)
Обратите внимание, что три последних документа составляются на основе договора аренды и являются его приложением. Обычно договор подписывается в первую очередь, а затем сопутствующие заявления.
Однако зачастую передача ключей от квартиры происходит только после предоставления арендатором полного комплекта документов.
Наш нотариус может помочь вам подписать все вышеуказанные документы одновременно. Мы назначаем сроки в течение 1-2 дней и обеспечиваем присутствие присяжного переводчика, что требуется по закону, если арендатор недостаточно владеет польским языком.