Окказиональный найм в Польше
Уже несколько лет в Польше действует особый порядок аренды жилых помещений под названием «окказиональный найм». Для иностранцев такая форма аренды часто незнакома, что вызывает множество вопросов.
Найм окказиональный регулируется Законом о защите прав жильцов и жилищном фонде гимны (Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego).
Основные положения закона сводятся к тому, что жильца в арендуемой квартире можно выселить только по решению суда. Такие процессы могут затягиваться годами, и в течение всего этого времени владельцы не могут пользоваться своим имуществом.
Для упрощения процедуры выселения была введена статья 19a упомянутого закона, которая даёт арендатору возможность добровольно согласиться в нотариальной форме на внесудебное выселение (oświadczenie o poddaniu się egzekucji). Такое согласие гарантирует владельцу квартиры возможность быстро освободить помещение без судебного разбирательства в экстренных ситуациях.
Важно знать:
- Процедура применяется только в случае истечения срока договора аренды или расторжения договора по основаниям, предусмотренным самим договором.
- Внесудебное выселение невозможно, если владелец просто передумал.
- Для применения процедуры необходимо вручить арендатору письменное требование освободить квартиру с указанием причины и предоставить ему не менее 7 дней для добровольного освобождения.
- После получения исполнительной надписи суда (tytuł wykonawczy) владелец может обратиться к судебному приставу для освобождения помещения.
Важные документы в процессе:
- Подписание договора окказиональной аренды
- Нотариальное согласие арендатора на внесудебное выселение
- Указание альтернативного адреса для выселения (заявление в простой или нотариальной форме)
- Согласие владельца альтернативного адреса (в простой или нотариальной форме)
Обратите внимание, что три последних документа составляются на основе договора аренды и являются его приложением. Обычно договор подписывается в первую очередь, а затем сопутствующие заявления.
Однако зачастую передача ключей от квартиры происходит только после предоставления арендатором полного комплекта документов.
Наш юрист по нотариальным вопросам может помочь вам подписать все вышеуказанные документы одновременно. Мы назначаем сроки в течение 1-2 дней, бронируем визит у нотариуса и обеспечиваем присутствие присяжного переводчика, что требуется по закону, если арендатор недостаточно владеет польским языком.