Окказіональна оренда в Польщі
Вже кілька років у Польщі діє особливий порядок оренди житлових приміщень під назвою «окказіональна оренда». Для іноземців ця форма оренди часто є невідомою, що викликає безліч запитань.
Окказіональна оренда регулюється Законом про захист прав наймачів та житловий фонд громади (Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego).
Основні положення закону зводяться до того, що мешканця в орендованій квартирі можна виселити тільки за рішенням суду. Такі процеси можуть тривати роками, і протягом цього часу власники не можуть користуватись своєю власністю.
Для спрощення процедури виселення було введено статтю 19a згаданого закону, яка дає наймачеві можливість добровільно у нотаріальній формі погодитись на позасудову процедуру виселення (oświadczenie o poddaniu się egzekucji). Таке погодження дає власнику квартири гарантію, що в надзвичайних ситуаціях він зможе швидко та без судового розгляду звільнити приміщення.
Важливо знати:
- Процедура застосовується тільки у випадку закінчення терміну договору оренди або його розірвання на підставах, передбачених самим договором.
- Позасудове виселення неможливе, якщо власник просто передумав.
- Для застосування процедури необхідно вручити наймачеві письмову вимогу звільнити квартиру з вказанням причини та надати йому не менше 7 днів для добровільного звільнення.
- Після отримання судової виконавчої позначки (tytuł wykonawczy) власник може звернутись до судового виконавця для виселення.
Важливі документи в процесі:
- Підписання договору окказіональної оренди
- Нотаріальне погодження наймача на позасудову процедуру виселення
- Вказання альтернативної адреси для виселення (заява в простій або нотаріальній формі)
- Погодження власника альтернативної адреси (у простій або нотаріальній формі)
Зверніть увагу, що три останні документи складаються на основі договору оренди та є його додатками. Зазвичай спершу підписується сам договір, а потім відповідні заяви.
Однак у більшості випадків передача ключів від квартири відбувається тільки після надання наймачем повного комплекту документів.
Наш нотаріус може допомогти вам підписати всі вищевказані документи одночасно. Ми призначаємо терміни протягом 1-2 днів та забезпечуємо присутність присяжного перекладача, що необхідно за законом, якщо наймач недостатньо володіє польською мовою.